Εμβληματικό Επαγγελματικό Κτήριο προς Πώληση Ιδανικό για Ξενοδοχείο ή Οικιστικό Συγκρότημα Στην καρδιά μιας από τις πλέον δυναμικά αναπτυσσόμενες περιοχές της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση ένα εντυπωσιακό πολυώροφο κτήριο συνολικής επιφάνειας 9.959,65 τ.μ., με εξαιρετική προβολή επί λεωφόρου και σημαντικές προοπτικές επενδυτικής αξιοποίησης. Το ακίνητο συνδυάζει μέγεθος, τοποθεσία και ευελιξία χρήσεων, αποτελώντας ιδανική επιλογή για μετατροπή σε ξενοδοχειακή μονάδα ή σύγχρονο οικιστικό συγκρότημα διαμερισμάτων (serviced apartments). 📐 ΑΝΑΛΥΣΗ ΕΠΙΠΕΔΩΝ Ανωδομή: Συνολικά 8.582,20 τ.μ. Υπόγειοι χώροι: Συνολικά 1.377,45 τ.μ. Το κτήριο αναπτύσσεται σε 9 επίπεδα και διαμορφώνεται ως εξής: Υπόγειο (1.377,45 τ.μ.) Χώροι αποθηκών και στάθμευσης (γκαράζ). ~135 τ.μ. αφορούν κοινόχρηστους χώρους (κλιμακοστάσια, lobby, ανελκυστήρες) Ισόγειο (1.282,10 τ.μ.) Κατάστηματα, χώρος υποδοχής γραφείων, κεντρικό κλιμακοστάσιο & ράμπα καθόδου προς το υπόγειο. Ιδανικό για flagship retail ή reception ξενοδοχείου. Ημιώροφος (1.106,20 τ.μ.) Γραφεία, καταστήματα και κλιμακοστάσιο. 1ος – 4ος Όροφος (1.226,90 τ.μ. έκαστος) Ενιαίοι χώροι γραφείων με πλήρεις υποδομές (κλιμακοστάσια, lobby, ανελκυστήρες). 5ος Όροφος (1.024,00 τ.μ.) Χώροι γραφείων με αντίστοιχες κοινόχρηστες υποδομές. Δώμα (262,30 τ.μ.) Διαμορφωμένος χώρος γραφείων με πρόσβαση σε όλους τους βασικούς πυρήνες εξυπηρέτησης. 📍 ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ & ΠΡΟΒΟΛΗ Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή θέση επί κεντρικής λεωφόρου, σε κομβικό σημείο της Αθήνας, με άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες και μέσα μαζικής μεταφοράς. Η περιοχή αποτελεί έναν ισχυρό επιχειρηματικό και εμπορικό πυρήνα, με υψηλή κινητικότητα και συνεχή ανάπτυξη. ✨ ΒΑΣΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ Υφιστάμενη χρήση: Καταστήματα & γραφεία Ανελκυστήρες & Parking Σε εμπορικό δρόμο υψηλής προβολής 🔄 Δυνατότητες Αξιοποίησης Boutique ή business ξενοδοχείο Serviced apartments / residential complex Mixed-use ανάπτυξη (retail + hospitality) 🌆 ΤΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ Η περιοχή δεν αποτελεί απλώς έναν κεντρικό οδικό άξονα, αλλά έναν δυναμικό αστικό διάδρομο που αντικατοπτρίζει τη σύγχρονη εξέλιξη της Αθήνας. Περιβάλλεται από ξενοδοχεία, σύγχρονα γραφεία και χώρους ψυχαγωγίας, ενώ έχει αναδειχθεί σε σημείο αναφοράς για υψηλή γαστρονομία και έντονη κοινωνική δραστηριότητα — στοιχεία που ενισχύουν σημαντικά την εμπορική και επενδυτική αξία του ακινήτου. 💰 ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ €27.000.000 Το στίγμα στο χάρτη δεν υποδεικνύει την ακριβή τοποθεσία του ακινήτου, αλλά πλησίον αυτής. Δείτε και άλλα ακίνητα στο www.smartdeals.gr. Απαραίτητη για την υπόδειξη του ακινήτου η προσκόμιση της ταυτότητας και του ΑΦΜ του ενδιαφερομένου αγοραστή/ενοικιαστή, βάσει του Νόμου 4072/11.4.2012. Smart Deals Real Estate, 210 6080500 / [email protected]